감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 양천구 목동 소재 "(지하철5호선) 목동역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역임.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 "(지하철5호선) 목동역" 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의 정도는 양호함.
3) 건물의 구조
철근콘크리트조 슬라브 기와지붕 5층 건내 5층 일부로서 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호: 샷시 창호 등임.
4) 이용상태
본건은 아파트로 이용중임.
5) 설비내역
위생설비 및 급배수설비, 열병합에 의한 지역난방설비 등이 있는것으로 추정됨.
6) 토지의 형상 및 이용상태
5필 일단의 부정형 토지로서 주거용(아파트) 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
본건이 소재한 아파트 단지 동측으로 노폭 약 25미터, 서측으로 노폭 약 30미터, 남측으로 노폭 약 40미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
(1) 목동 925번지 제3종일반주거지역(2016-10-20), 개발행위허가제한지역(2023-07-27), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 도로(접합)
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시
확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및
군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2024-04-27-2025-04-26), <추가기재> 공동주택 (2) 목동 925-3번지
제3종일반주거지역(2016-10-20), 개발행위허가제한지역(2023-07-27), 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한
법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
토지거래계약에관한허가구역(2024-04-27-2025-04-26), <추가기재> 공동주택 (3) 목동 926번지 제3종일반주거지역(2016-10-20),
개발행위허가제한지역(2023-07-27), 지구단위계획구역, 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
교육환경보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> , 토지거래계약에관한허가구역(2024-04-27-2025-04-26),
<추가기재> 공동주택 (4) 목동 926-2번지 제3종일반주거지역(2016-10-20), 개발행위허가제한지역(2023-07-27), 지구단위계획구역, 광로3류(폭
40m-50m)(접합), 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-04-27-2025-04-26),
<추가기재> 공동주택 (5) 목동 927번지 제3종일반주거지역(2016-10-20), 개발행위허가제한지역(2023-07-27), 지구단위계획구역, 광로3류(폭
40m-50m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경
보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-04-27-2025-04-26), <추가기재> 공동주택
9) 공부와의 차이
-
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 현장조사 당시 점유자의 폐문 부재 등으로 내부를 확인할 수 없어 제반 설비의 작동여부 및 내부 인테리어 여부 등은 확인이 불가하니 경매 입찰시 이점
유의하시기 바람. - 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 표제부(1동의 건물의 표시)의 건물의 층별 면적은 2-5층 각 585.7㎡으로 등재되어 있으나, 집합건축물대장
표제부 상 건축물 현황은 2-5층 각 558.7㎡으로 등재되어 있으므로 경매 진행 및 입찰 시 참고하시기 바람.
김OO
대법원
문서
분석
사이트