경매마당 경매정보 '2024타경150673'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매5계]2024타경150673

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2024타경150673	2024-12-19	5755만5086원
중복사건	서울남부지방법원	2025타경9441	2025-04-03	16억7009만8470원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2024타경150673	2024-12-19 5755만5086원
중복사건	서울남부 2025타경9441	2025-04-03 16억7009만8470원

서울특별시 금천구 독산동 1073-30 외 1 필지

서울 금천구 독산동 1073-30

주소복사

경매구분강제경매

용도대지

토지275.9㎡(83.46평)

건물-

감정가2,077,527,000원

최저가2,077,527,000원

보증금207,752,700원(10%)

청구액57,555,086원

개시결정2024년 12월 23일

감정일2025년 01월 09일

배당종기2025년 03월 27일

매각일2026년 10월 22일

1 / 15

감정가

20억7752만7000원

2489만2487원/평

최저가

20억7752만7000원

2489만2487원/평

공고2026년 10월 22일

신건토지만매각유치권법정지상권

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOO

채권자

유OOOOOOOO

채권자

광OOOOOO

기일 내역

2026.10.22(10:00)

20억7752만7000원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

- 일괄매각, - 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

- 토지 지상에 소유자 미상의 건축중인 건물(감정 당시 공사가 중단된 것으로 보임)이 있음(감정서 참조)- 건축중인 건물은 소유관계 불분명으로 감정평가에서 제외- 제시외 건물 소재로 인해 제한받는 경우의 토지 단가 : @5,270,000원 / ㎡- 푸르지오산업개발 주식회사가 소유자인 주식회사 서린리서치와 작성한 "허가권,지상권,유치권 양도계약서 및 토지사용동의서 (2023.06.20.자)"를 2025. 3. 24.에 제출함- 건축주가 주식회사 서린리서치에서 푸르지오산업개발주식회사로 변경(서울특별시 금천구 제출 2025.05.27.자 문서제출명령에 대한 회신서)- 지상권자인 광명새마을금고가 자신의 동의없이 이루어진 건축주명의변경은 지상권자의 정당한 권리를 침해한 것으로 무효라고 주장함[2025타경9441(자사건) 2025.6.10.자 보정서]

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "서울한울중학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택 및 소규모 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 위치하여 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 다소 완경사지의 2필지 일단의 가장형의 토지로서 제시외 건물 부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약3-4미터 내외의 세로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)독산동 1073-30:도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-02-14)(제한기간 : (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-03-21)(지정기간: 2024.04.04.-2025.04.03.). 기호(2)독산동 1073-31:도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2024-02-14)(제한기간 : (최초)제한공고(고시)일로부터 2년)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 주차환경개선지구<주차장법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변), 토지거래계약에관한허가구역(2024-03-21)(지정기간: 2024.04.04.-2025.04.03.). 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적개황도" 참고. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.