경매마당 경매정보 '2025타경362'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매14계]2025타경362

서울특별시 구로구 구로동 85-23

서울 구로구 구로동 85-23

주소복사

경매구분임의경매

용도근린주택

토지100.8㎡(30.49평)

건물166㎡(50.21평)

감정가921,303,000원

최저가921,303,000원

보증금92,130,300원(10%)

청구액60,000,000원

개시결정2025년 02월 18일

감정일2025년 02월 20일

배당종기2025년 05월 20일

매각일2026년 08월 25일

1 / 11

감정가

9억2130만3000원

3021만6563원/평 (토지)

최저가

9억2130만3000원

3021만6563원/평 (토지)

공고2026년 08월 25일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

유OO

채권자

국OO

근저당권자

국OO

기일 내역

2026.08.25(10:00)

9억2130만3000원진행

2026.01.27(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년01월26일)

2026.1.26. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함-지층은 공부상 "근린생활시설 및 단독주택"이나 현황 "창고"로 이용중임-2026.07.09.자 현장조사 후 의견서 참조(별지 첨부)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로구청" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주상용건물, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 전반적인 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진ㆍ출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는바, 전반적인 대중교통 이용편의도는 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고평탄한 정방형의 토지로서, "건부지(주상용)"으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건은 동측으로 약 4미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :도시지역, 제2종일반주거지역(2014-12-11), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-12-11)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 정비구역(주거환경개선사업)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임. 1) 건물의 구조 벽돌조 기와지붕 2층건으로서, 외벽: 벽돌 쌓기 마감 등, 내벽: 모르타르위 페인팅 마감 및 벽지 도배 마감 등, 창호: 새시 창호 등임. 2) 이용상태 기준시점 현재 "근린생활시설 및 주택 등"으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. 3) 설비내역 위생설비 및 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 설치되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물㉠~㉢이 소재함. 5) 공부와의 차이 본건 지층은 공부상 "근린생활시설 및 단독주택"으로 등재되어 있으나, 현황 "창고"로 이용중인 것으로 탐문조사 되었음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	주방	벽돌조 슬래브지붕 8㎡	800,000원
2-2	화장실	판넬조 판넬지붕 4㎡	800,000원
2-3	창고	벽돌조 슬래브지붕 2.2㎡	220,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.