경매마당 경매정보 '2025타경602'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매14계]2025타경602

서울특별시 강서구 마곡동 797-1 퀸즈파크나인 제2층 제228호

서울 강서구 마곡동 797-1

주소복사

경매구분임의경매

용도상가/점포

토지10.84㎡(3.28평)

건물44.4㎡(13.43평)

감정가705,000,000원

최저가288,768,000원

보증금28,876,800원(10%)

청구액406,231,707원

개시결정2025년 07월 15일

감정일2025년 07월 24일

배당종기2025년 10월 16일

매각일2026년 09월 30일

1 / 9

감정가

7억500만원

5249만4415원/평

최저가59%

2억8876만8000원

2150만1713원/평

공고2026년 09월 30일

유찰4회

당사자 내역

소유자

이OO

채무자겸소유자

전OO

채권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.09.30(10:00)

2억8876만8000원진행

2026.07.22(10:00)

기일변경

2026.06.04(10:00)

3억6096만원유찰

매각공고

기일 변경(2026년07월20일)

2026.7.20. 변경 후 추후지정

물건 비고(매각 명세서)

현황조사보고서에 의하면 C동 2층에 있고 공실상태로 보임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 '이대서울병원' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선(발산역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 본건은 공부상 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 13층 건물 내 제2층 제228호로서, (사용승인일: 2017.07.07) 외벽: 석재타일 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 마감 등. 4) 이용상태 본건은 공부상 ""판매시설(상점)""임. (후첨 ""내부구조도"" 참고) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 ""가장형""의 토지로서, 현황 업무시설, 판매시설, 근린생활시설, 문화 및 집회시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남측으로 노폭 약 50미터, 북측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시개발구역<도시 개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제20 16-2272호(2016.11.24))임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.