경매마당 경매정보 '2025타경603'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매5계]2025타경603

서울특별시 구로구 구로동 501 신구로자이 나인스에비뉴 지하2층비2바158호 외 1개 호

서울 구로구 구로동 501

주소복사

경매구분임의경매

용도기타건물

토지2.72㎡(0.82평)

건물8㎡(2.42평)

감정가40,600,000원

최저가32,480,000원

보증금3,248,000원(10%)

청구액169,000,000원

개시결정2025년 07월 18일

감정일2025년 07월 25일

배당종기2026년 04월 13일

매각일2026년 07월 14일

1 / 16

감정가

4060만원

1677만6860원/평

최저가20%

3248만원

1342만1488원/평

공고2026년 07월 14일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

우OO

채권자

주OOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.07.14(10:00)

3248만원진행

2026.05.21(10:00)

4060만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 감정평가 당시 경계를 명확하게 구분한 바닥경계 표시 및 건물번호표시 등이 설치되어 있지 않고 대상물건을 포함한 다른 인접 호수 등과 일괄하여 통칭 "MK 볼링장"으로 이용중(감정평가서 참조 바람)

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 지하철1호선 ""구로역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 건물, 근린생활시설, 단독주택, 다세대주택 및 아파트 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철1호선 ""구로역""이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층건 중 제지하2층 제비2바158호외 1개호로서, (사용승인일 : 2007.05.11) 외벽 : 복합패널 및 일부 석재붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다. 4) 이용상태 대상물건은 인접 호수와 벽체 구분되어 있지 않은 상태로 경계를 명확하게 구분한 바닥경계 표시 및 건물번호표지 등이 설치되어 있지 않고 대상물건을 포함한 다른 인접 호수 등과 일괄하여 통칭 ""MK 볼링장""으로 시설물을 설치,이용중인 상태로 조사되었습니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기, 에스컬레이터, 옥내소화전, 화재탐지설비 및 주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트), 판매시설, 운동시설, 문화 및 집회시설 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 대상물건 남서측으로 왕복7차선 도로, 남동측으로 왕복3차선 도로, 북서측으로 왕복4차선 도로와 각각 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2016-12-01), 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2016-12-01)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2016-12-01)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상입니다. - 대상물건은 인접 호수와 벽체 구분되어 있지 않은 상태로 경계를 명확하게 구분한 바닥경계 표시 및 건물번호표지 등이 설치되어 있지 않고 대상물건을 포함한 다른 인접 호수 등과 일괄하여 통칭 ""MK 볼링장""으로 시설물을 설치,이용중인 상태로 조사되었으나, 집합건축물대장 상 구분 등재되어 있고 건축물대장 및 건축물현황도 등에 따라 각 호 위치와 면적 등이 특정 가능하여 경계벽 복원 등이 용이한 바, 개별 구분소유권 객체로서의 실체를 상실한다고 볼 수 없다고 보이므로(대법원 1999.6.2.자 98마1438결정) 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에서 정한 구조상ㆍ이용상 독립성이 인정되는 구분소유 물건임을 고려하여 평가하였으니 경매 진행 및 입찰시 위치 및 경계 등을 재확인 및 유의하시기 바랍니다.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.