경매마당 경매정보 '2025타경674'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매9계]2025타경674

서울특별시 양천구 신월동 207-54 그린파크 제102동 제5층 제502호

서울 양천구 신월동 207-54

주소복사

경매구분강제경매

용도도시생활주택

토지30.6㎡(9.26평)

건물36.72㎡(11.11평)

감정가252,000,000원

최저가129,024,000원

보증금12,902,400원(10%)

청구액70,000,000원

개시결정2025년 09월 16일

감정일2025년 10월 10일

배당종기2025년 12월 18일

매각일2026년 10월 20일

1 / 5

감정가

2억5200만원

2268만2268원/평

최저가49%

1억2902만4000원

1161만3321원/평

실거래 매매

2억3500만원

실거래 전세

1억8600만원

공고2026년 10월 20일

유찰3회

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

전OO

근저당권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.10.20(10:00)

1억2902만4000원진행

2026.09.09(10:00)

1억6128만원유찰

2026.08.11(10:00)

2억160만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "서서울호수공원"에서 남동측으로 직선거리 약 60m 지점에 위치함. 본건 인근은 다세대주택, 공원, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철 5호선 "까치산역"으로부터 약 1.3km 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로 "남부순환로"까지 약 90m 거리임. 3) 건물의 구조 일련번호(가) : 철근콘크리트구조 경사지붕 지상5층 중 제5층 제502호로서, (사용승인일 : 2014.10.12.) 외벽 : 석재붙임 등 마감. 창호 : 하이새시 창호 등임. 4) 이용상태 일련번호(가) : 도시형생활주택(방1, 주방, 거실, 발코니, 욕실겸화장실, 다락 등)으로 이용중인 것으로 탐문조사됨. ※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 5) 설비내역 기본적인 위생설비(급배수 및 급탕 등), 난방설비(도시가스보일러), 승강기 설비, 소방설비 등이 되어있는 것으로 탐문조사 됨. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 8m의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(나지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

당사자 내역

기일 내역

현황정보

감정평가서 요약

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