경매마당 경매정보 '2025타경693'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매9계]2025타경693

서울특별시 영등포구 영등포동2가 28-152 라움빌 제지1층 제비101호

서울 영등포구 영등포동2가 28-152

주소복사

경매구분강제경매

용도근린생활시설

토지26.55㎡(8.03평)

건물69.4㎡(20.99평)

감정가136,000,000원

최저가44,565,000원

보증금4,456,500원(10%)

청구액54,765,291원

개시결정2025년 09월 15일

감정일2025년 10월 02일

배당종기2025년 12월 18일

매각일2026년 10월 20일

1 / 11

감정가

1억3600만원

647만9276원/평

최저가67%

4456만5000원

212만3154원/평

공고2026년 10월 20일

유찰5회선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOO

채권자

나OO

주택임차권자

나OO

기일 내역

2026.10.20(10:00)

4456만5000원진행

2026.09.09(10:00)

5570만6000원유찰

2026.08.11(10:00)

6963만2000원유찰

매각공고

물건 비고(매각 명세서)

공부상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동2가 소재"영등포동주민센터"남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트, 업무시설, 다세대동주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통 임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역(영등포시장역-지하철5호선) 등이 소재하여 제반 대중교통 상황은 보통 임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조, 철근콘크리트슬래브지붕 지하 1층, 지상 9층 건물 내 제지1층 제비101호, 제3층 제304호, 제7층 제701호로서, (사용승인일: 2013.09.06.) 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샤시 창호 등 마감 임. 4) 이용상태 기준시점 본건은 공부상 기호(가)-제2종근린생활시설(사무소), 기호(나)-도시형생활주택(다세대주택), 기호(다)-업무시설(오피스텔)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 주변토지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 도시형생활주택/오피스텔의 건부지로 이용 중 임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 북서측으로 노폭 약 4M 내외 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ) 임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.