경매마당 경매정보 '2025타경694'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매3계]2025타경694

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2025타경694	2025-09-12	1억5600만원
중복사건	서울남부지방법원	2025타경772	2025-11-12	2억6065만5238원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2025타경694	2025-09-12 1억5600만원
중복사건	서울남부 2025타경772	2025-11-12 2억6065만5238원

서울특별시 강서구 화곡동 799-19

서울 강서구 화곡동 799-19

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지104.1㎡(31.49평)

건물66.84㎡(20.22평)

감정가854,105,400원

최저가683,284,000원

보증금68,328,400원(10%)

청구액156,000,000원

개시결정2025년 09월 15일

감정일2025년 09월 29일

배당종기2025년 12월 15일

매각일2026년 09월 01일

1 / 10

감정가

8억5410만5400원

2712만3068원/평 (토지)

최저가20%

6억8328만4000원

2169만8444원/평 (토지)

결과대기2026년 09월 01일

유찰1회

당사자 내역

소유자

강OO

채무자겸소유자

강OO

채권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.09.01(10:00)

6억8328만4000원진행

2026.07.30(10:00)

8억5410만5400원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각, 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각, 제시외 건물 포함- 1975년 건축되어 건축물현황도가 존재하지 않음

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡4동주민센터" 남서측 인근에 소재하며, 인근은 단독주택과 다세대주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대입니다. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 인근 도로변에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통 이 용 편의는 보통인 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 본건 토지는 인접 토지 대비 등고평탄한 자루형의 토지로서, 현재 단독주택의 건부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상 대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 등입 니다. 6) 제시목록 외의 물건 후면 "건물 개황도" 참고 바랍니다. 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 1) 건물의 구조 연와조 세멘와즙 지하 1층 / 지상 1층 주택으로서, - 사용승인일 : 1975년 12월 17일 - 외벽 : 적벽돌쌓기 마감 등 - 창호 : 새시창호 마감 등입니다. 2) 이용상태 본건은 현재 단독주택으로 이용 중입니다. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러설비 등이 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후면 "건물개황도" 참고 바랍니다. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	창고	철근콘크리트조 4㎡	280,000원
2-2	창고	철근콘크리트조 2㎡	140,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.