감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 "구로119안전센터" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 본건과 유사한 다세대주택 및 공동주택 등이 소재한
전형적인 주택지대이며 주위환경은 양호함
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장과 근거리에 지하철 1호선 "구로역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층 건물(사용승인일 : 2014.01.02)내 제5층 제501호로서 외벽 : 석재 붙임 및 치장 벽돌붙임 마감 등 내부 : 내부 미상임. 창호
: 샷시 창호등임.
4) 이용상태
다세대주택으로 이용중임.
5) 설비내역
기본적인 급배수 및 위생설비, 도시가스에의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
3필지 일단의 부정형 토지로서 인근 도로 및 인근 대지 대비 등고 평편한 부정형 토지로서 공동주택의 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
본건 남측으로 세로에 접하고 있으며 이 도로를 통하여 간선도로와 연결되어 있음
8) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 도시지역, 제2종일반주거지역 건축허가·착공제한지역((최초)제한공고(고시)일부터 2년(단, 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정·고시가 있는 경우
고시일까지)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),
육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등,
용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.7.29. ~
2026.8.30.) 임, 기호(2) : 도시지역, 제2종일반주거지역 건축허가·착공제한지역((최초)제한공고(고시)일부터 2년(단, 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정·고시가 있는
경우 고시일까지)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),
육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등,
용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.7.29. ~
2026.8.30.) 임, 기호(3) : 도시지역, 제2종일반주거지역 건축허가·착공제한지역((최초)제한공고(고시)일부터 2년(단, 정비계획의 결정 및 정비구역의 지정·고시가 있는
경우 고시일까지)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),
육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등,
용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간: 2025.7.29. ~
2026.8.30.) 임.
9) 공부와의 차이
본건의 집합건축물대장(표제부 및 전유부, 갑)에는 위반건축물로 등재 되어 있으며, 본건 건축물현황도면상 테라스 부분에 대한 것으로 관련 구청 주택과에
확인(주택과-39156(2015.12.30.)호에 의거 501호 위반건축물 표기 [위반내용 : 면적 23㎡, 구조 경량철골, 용도 주거]) 하였으나 보다 구체적인 것은 경매 진행
시 재확인바람.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
①임대관계 : 미상임. ②기타 : 현장조사시 이해관계인의 부재, 현관보안 및 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰 등에
의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 재 확인하시기 바람.
송OO
대법원
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