경매마당 경매정보 '2025타경705'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매2계]2025타경705

서울특별시 양천구 신월동 239-4 제5층 제501호

서울 양천구 신월동 239-4

주소복사

경매구분임의경매

용도다세대

토지21.17㎡(6.4평)

건물36.95㎡(11.18평)

감정가201,000,000원

최저가160,800,000원

보증금16,080,000원(10%)

청구액74,951,046원

개시결정2025년 09월 18일

감정일2025년 09월 29일

배당종기2025년 12월 22일

매각일2026년 07월 09일

1 / 4

감정가

2억100만원

1797만8533원/평

최저가20%

1억6080만원

1438만2826원/평

공고2026년 07월 09일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

윤OO

채권자

주OOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.07.09(10:00)

1억6080만원진행

2026.05.20(10:00)

2억100만원유찰

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 "신강초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 2,5호선 "까치산역"이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상5층 건물 내 제5층 제501호로서 (사용승인일자: 2009. 6. 4.) 외벽: 석재붙임 등 마감. 창호: 샷시창 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임.<후첨, "내부구조도"참조> 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 세장형 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 지구단위계획구역(2023-06-29), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축허가·착공제한지역(2025-06-12)<건축법>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 외부 관찰 결과 테라스부분을 샌드위치패널 및 창호 등으로 벽 및 지붕을 막아 이용 중인 것으로 파악되었음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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