경매마당 경매정보 '2025타경712'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매14계]2025타경712

서울특별시 양천구 신월동 981-2 신목동비바힐스 제16층 제1603호

서울 양천구 신월동 981-2

주소복사

경매구분임의경매

용도오피스텔

토지14.42㎡(4.36평)

건물54.83㎡(16.59평)

감정가362,000,000원

최저가231,680,000원

보증금23,168,000원(10%)

청구액332,871,605원

개시결정2025년 09월 19일

감정일2025년 09월 29일

배당종기2025년 12월 23일

매각일2026년 08월 25일

1 / 11

감정가

3억6200만원

2182만374원/평

최저가36%

2억3168만원

1396만5039원/평

실거래 매매

2억3225만원

실거래 전세

2억5500만원

공고2026년 08월 25일

유찰2회

당사자 내역

채무자겸소유자

파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.08.25(10:00)

2억3168만원진행

2026.07.22(10:00)

2억8960만원유찰

2026.06.04(10:00)

3억6200만원유찰

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 '강신중학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 공부상 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하 2층 / 지상 18층 건물 내 제16층 제1603호로서, (사용승인일: 2023.06.12) 외벽: 석재 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 마감 등. 4) 이용상태 본건은 공부상 "오피스텔"임. (후첨 "내부구조도" 참고) 5) 설비내역 위생설비, 난방설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 "가장형"의 토지로서, 현황 업무시설(오피스텔), 공동주택(아파트), 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남동측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(신정생활권중심), 도로(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제3종 구역(2017-06-30)(다지구)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등 / 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 / 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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감정평가서 요약

주변 입주 예정

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