경매마당 경매정보 '2025타경725'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매12계]2025타경725

서울특별시 강서구 화곡동 423-17 까사지오 제6층 제602호

서울 강서구 화곡동 423-17

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대(생활주택)

토지17.74㎡(5.37평)

건물29.1㎡(8.8평)

감정가222,640,580원

최저가178,112,000원

보증금17,811,200원(10%)

청구액207,000,000원

개시결정2025년 10월 14일

감정일2025년 11월 03일

배당종기2026년 01월 14일

매각일2026년 10월 07일

1 / 4

감정가

2억2264만580원

2530만66원/평

최저가20%

1억7811만2000원

2024만원/평

공고2026년 10월 07일입찰 D-39일

유찰1회임차권등기위반건축물선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

송OO

채권자

박OO

압류권자

서OOOOOOOO

기일 내역

2026.10.07(10:00)

1억7811만2000원진행

2026.08.28(10:00)

2억2264만580원유찰

매각공고

기일 변경(2026년08월14일)

2026.8.14. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장상 주택과-32045(2016.08.04.)호에 의거 위반건축물 표기[위반내역:주거(테라스),무단증축]테라스를 확장하여 주택(약17.7㎡, 거실,방,발코니)으로 이용중임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 화곡터널 남서측에 위치하며, 주위에는 저층 공동주택, 단 독주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철2,5호선 까치산역 및 노선버스 정류장이 소재함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕으로 외벽 : 벽돌쌓기 등. 내벽 : 벽지, 타일 등. 바닥 : 목재무늬플라스틱 및 타일 등. 창호 : P.V.C샷시 창호 등. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. < 후첨 내부구조도 참조 > 5) 설비내역 엘리베이터, 난방설비, 위생 및 급배수 설비 등을 갖춤. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 장방형 완경사지로 주거용 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측 및 북측으로 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경 제과 확인 요망){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 수평표면구역(수평표면){공항시설 법}, 대공방어협조구역(위탁고도:77~257m){군사기지 및 군사시설 보호법}, 과밀억제권역{수 도권정비계획법}, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 연립 다세대 , 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 테라스를 확장하여 주택(약17.7㎡, 거실,방,발코니)으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 미상. 2.본건은 집합건축물대장 전유부에 위반건축물로 등재되어 있으니 경매참여시 주의하시기 바 랍니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	주택	판넬조 등 17.7㎡	8,640,580원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.