경매마당 경매정보 '2025타경732'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매7계]2025타경732

서울특별시 금천구 가산동 371-17 비와이씨하이시티 제8층 제비803호

서울 금천구 가산동 371-17

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지39.69㎡(12.01평)

건물169.7㎡(51.33평)

감정가1,360,000,000원

최저가1,088,000,000원

보증금108,800,000원(10%)

청구액225,000,000원

개시결정2025년 10월 10일

감정일2025년 10월 17일

배당종기2026년 01월 12일

매각일2026년 07월 21일

1 / 11

감정가

13억6000만원

2649만5227원/평

최저가20%

10억8800만원

2119만6182원/평

유찰2026년 07월 21일

유찰1회토지별도등기

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOO

채권자

대OOOOOOOOOO

압류권자

서OOOOOOOO

기일 내역

2026.07.21(10:00)

10억8800만원진행

2026.06.02(10:00)

13억6000만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

토지 별도등기 있음

물건 비고(매각 명세서)

-토지 별도등기 있음-이 사건 부동산은 토지이용계획확인서에 따르면 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>의 적용 지역·지구 등으로 기재되어 있어 경매취득자가 위 법률에 따라 사업범위 및 행위에 제한이 있을 수 있으니 확인 바람(감정평가서 참고)-현장방문시 공실 상태(현황조사서 참고)-집합건축물대장상 용도는 지식산업센터임.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선 및 지하철 7호선 "가산디지털단지역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트형공장 및 지원시설, 지식산업센터 및 지원시설, 근린생활시설 등으로 이루어진 산업단지지대로 제반주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 지하철 1호선 및 지하철 7호선 "가산디지털단지역" 등이 소재하는바, 제반교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물 내 제8층 제비803호로서, (사용승인일:2012.02.11) 외 벽: 강화유리 및 일부 석재붙임 마감 등, 내 벽: 인테리어 마감 등, 창 호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 지식산업센터로 이용중임.(별첨'내부구조도' 참조.) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 인접도로 및 인접지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 지식산업센터, 지원시설(비와이씨하이시티) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 동측 및 남측으로 각각 노폭 약20m 및 노폭 약30m 포장도로에 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) 모두 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자:외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간:2025.08.26.~2026.8.25)이며, 기호(1)은 도로(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10-28)(접합)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.