감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '강서구청' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는
지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(9호선 '가양역')이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상15층 건물 내 제3층 제306호 외 3개로서, (사용승인일 : 2018.12.28) 외벽 : 몰탈 위 테라코타판넬 마감 등, 창호
: 새시 창호 마감 등입니다.
4) 이용상태
공부상 '업무시설(오피스텔)'으로 이용중입니다.
5) 설비내역
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추고 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 세장형 토지로서, '업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설' 건부지로 이용중입니다.
7) 인접 도로상태등
본건 북서측으로 폭 약 30m, 남동측으로 폭 약 15m 내외의 포장도로와 각각 접합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태
화곡동 1111-4 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도:
단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트
기간:2025.10.20.~2026.12.31),도시관리계획 입안중,건축선(2019-04-03) 화곡동 1111-7 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항),
제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이
제한지역(2015-08-27)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도:
단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트
기간:2025.10.20.~2026.12.31),도시관리계획 입안중,건축선(2019-04-03)
9) 공부와의 차이
해당없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.
강OO
대법원
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