경매마당 경매정보 '2025타경761'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매7계]2025타경761

서울특별시 강서구 화곡동 372-9 중앙하이빌 제지층 제비02호

서울특별시 강서구 화곡동 372-9

주소복사

경매구분임의경매

용도다세대

토지38.7㎡(11.71평)

건물72.27㎡(21.86평)

감정가175,000,000원

최저가175,000,000원

보증금17,500,000원(10%)

청구액88,603,217원

개시결정2025년 11월 03일

감정일2025년 11월 17일

배당종기2026년 02월 05일

매각일2026년 09월 29일

1 / 4

감정가

1억7500만원

800만5489원/평

최저가

1억7500만원

800만5489원/평

공고2026년 09월 29일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

파OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

김OO

기일 내역

2026.09.29(10:00)

1억7500만원진행

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울월정초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 본건 유사 다세대주택과 단독주택, 근린생활시설, 각급학교 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장과 근거리에 지하철 5호선 "화곡역"이 소재하고 있어 제반 대중교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상 4층 건물 내 제지층 제비02호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임.(후첨"내부구조도"참조) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역(7층이하) , 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-12-22)(강서 교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31.)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 본건은 이해관계인의 부재로 인하여 부득이하게 호실 표기를 기준한 외부관찰, 주위 탐문 및 표준적 이용상태, 건축물현황도 등을 참고하여 평가하였는바, 실제 사항과 상이할 수 있으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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