경매마당 경매정보 '2025타경770'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매7계]2025타경770

서울특별시 강서구 화곡동 362-113 쌍용빌라트 제3층 제302호

서울특별시 강서구 화곡동 362-113

주소복사

경매구분임의경매

용도다세대

토지24.3㎡(7.35평)

건물53.43㎡(16.16평)

감정가240,000,000원

최저가240,000,000원

보증금24,000,000원(10%)

청구액68,816,031원

개시결정2025년 11월 12일

감정일2025년 11월 28일

배당종기2026년 02월 19일

매각일2026년 09월 29일

1 / 15

감정가

2억4000만원

1485만1485원/평

최저가

2억4000만원

1485만1485원/평

실거래 매매

실거래 전세

1억6950만원

공고2026년 09월 29일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

심OO

채권자

주OOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.09.29(10:00)

2억4000만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물 포함본건 건물은 쌍용빌라트 현황 B동으로 인접 현황 A동과 벽체를 공유하는 것으로 목측됨(감정평가서 참조)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '월정초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등 소재하며, 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층, 지상4층 건물내 제3층 제302호로서, (사용승인 : 2001.12.22.) - 외벽 : 타일붙임마감 및 드라이비트마감 등, - 창호 : PVC 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방, 위생 급배수시설 등이 되어 있는 것으로 탐문되나, 폐문 부재로 내부 확인이 불가하여 내부설비의 유무, 정상작동여부는 확인되지 않았으므로 경매 입찰시 유의하시기 바람. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지 등임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 소규모주택정비 관리지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 본건 건물은 쌍용빌라트 현황 B동으로 인접 현황 A동과 벽체를 공유하는 것으로 목측되는 바 입찰시 참고하시기 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	발코니	샷시조 판넬지붕 10㎡	2,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.