경매마당 경매정보 '2025타경783'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매8계]2025타경783

서울특별시 강서구 화곡동 157-4 네오파크빌 제5층 제501호

서울 강서구 화곡동 157-4

주소복사

경매구분임의경매

용도다세대

토지29.47㎡(8.91평)

건물53.08㎡(16.06평)

감정가240,000,000원

최저가240,000,000원

보증금24,000,000원(10%)

청구액75,232,531원

개시결정2026년 01월 08일

감정일2026년 02월 26일

배당종기2026년 04월 16일

매각일2026년 09월 16일

1 / 4

감정가

2억4000만원

1494만3960원/평

최저가

2억4000만원

1494만3960원/평

실거래 매매

2억5700만원

실거래 전세

유찰2026년 09월 16일

신건위반건축물

당사자 내역

소유자

심OO

채무자겸소유자

양OO

채권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.09.16(10:00)

2억4000만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

발코니 부분에 제시외 건물 포함[판넬조, 주택(내부미상), 약 9.88㎡], 집합건축물대장상 위반건축물은 아니나 무단증축으로 인한 행정상 제재 부과 가능성 있음

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "신정초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택, 다가구주택, 단독주택 및 아파트 단지 등이 밀집하여 소재하는 주거지대로서, 제 반 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 2, 5호선 "까치산역" 이 소재하는 등 제반 교통여건 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 5층건 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2008.12.22) 외 벽 : 석재붙임 마감 등 내 벽 : 내부 벽지 및 일부 타일 붙임 마감, 창 호 : 샷시 이중창 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임 (상세 이용내역은 후첨 "내부구조도" 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 북고남저의 완경사지대에 위치한 정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약8미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공 방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간: 2025.10.20.~2026.12.31) 9) 공부와의 차이 해당 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 발코니 부분에 제시외㉠(판넬조, 주택(내부미상), 약9.88㎡)이 소재함.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	주택(내부미상)	판넬조 9.88㎡	-

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.