경매마당 경매정보 '2025타경785'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매11계]2025타경785

서울특별시 금천구 가산동 554-2 가산한화비즈메트로2차 제13층 제1331호

서울 금천구 가산동 554-2

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지18.57㎡(5.62평)

건물75.64㎡(22.88평)

감정가515,000,000원

최저가210,944,000원

보증금21,094,400원(10%)

청구액364,854,029원

개시결정2025년 11월 25일

감정일2025년 12월 09일

배당종기2026년 02월 25일

매각일2026년 09월 03일

1 / 18

감정가

5억1500만원

2250만8741원/평

낙찰가47%

2억7400만원

1197만5524원/평

매각2026년 09월 03일

유찰4회

당사자 내역

채무자겸소유자

모OOOOOOO

채권자

(주)OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO(O)

근저당권자

(주)OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOO(O)

기일 내역

2026.09.03(10:00)

2억1094만4000원진행

2026.08.11(10:00)

기일변경

2026.08.05(10:00)

2억6368만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 지하철 1호선, 7호선 "가산디지털단지역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 산업시설(공장) 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 지하철 1호선, 7호선 "가산디지털단지역" 및 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건내 제13층 제1331호로서, 외벽 : 복합패널마감 및 강화유리마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인트마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 대장상 용도는 산업시설(공장)로서 현황 사무실로 이용중인 것으로 조사됨. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 산업시설(공장) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 20m 내외, 남측으로 노폭 약 15m 내외, 서측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 중로1류(폭 20m~25m)(2021-10 -28)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면 구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위 사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05) <산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질 개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12. 31.)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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주변 입주 예정

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