경매마당 경매정보 '2025타경799'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매14계]2025타경799

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2025타경799	2025-12-04	1333만8820원
중복사건	서울남부지방법원	2026타경174	2026-05-28	2억471만6853원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2025타경799	2025-12-04 1333만8820원
중복사건	서울남부 2026타경174	2026-05-28 2억471만6853원

서울특별시 금천구 독산동 1155 금천롯데캐슬골드파크3차 제310동 제2층 제279호

서울 금천구 독산동 1155

주소복사

경매구분강제경매

용도상가/점포

토지15.71㎡(4.75평)

건물58.25㎡(17.62평)

감정가297,000,000원

최저가297,000,000원

보증금29,700,000원(10%)

청구액13,338,820원

개시결정2025년 12월 12일

감정일2026년 01월 13일

배당종기2026년 03월 24일

매각일2026년 08월 25일

1 / 10

감정가

2억9700만원

1685만5846원/평

최저가

2억9700만원

1685만5846원/평

공고2026년 08월 25일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOO

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOOOOO

채권자

롯OOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.25(10:00)

2억9700만원진행

NPL

채권자와 협상 가능성이 있는 물건 입니다

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "금천구청역(1호선)" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(금천구청역,1호선)이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상3층건 내 제310동 제2층 제279호로서, (사용승인일:2018.10.30) 외벽: 석재붙임 마감 등,, 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 공부상 판매시설(현황 '공실')로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 등고 평탄한 가장형 토지로서, 현황 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 광대로, 남서측 및 남동측으로 중로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2013-08-22), 지구단위계획구역(금천구심), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-08-22)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2013-08-22)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2013-08-22)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 상대보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(대상: 아파트/지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.),건축선(도로경계선에서 3미터후퇴,세부사항은 건축과 문의) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계: 미상임. - 기타사항: 해당사항 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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감정평가서 요약

주변 입주 예정

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