경매마당 경매정보 '2025타경829'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매15계]2025타경829

서울특별시 강서구 마곡동 800-5 리더스타워마곡 제1층 제101호 외 1개 호

서울 강서구 마곡동 800-5

주소복사

경매구분임의경매

용도상가/점포

토지24.37㎡(7.37평)

건물107.1㎡(32.4평)

감정가3,780,000,000원

최저가2,419,200,000원

보증금241,920,000원(10%)

청구액3,000,943,835원

개시결정2026년 01월 02일

감정일2026년 01월 23일

배당종기2026년 04월 13일

매각일2026년 10월 01일

1 / 15

감정가

37억8000만원

1억1666만6667원/평

최저가36%

24억1920만원

7466만6667원/평

공고2026년 10월 01일

유찰2회

당사자 내역

소유자

나OO

소유자

김OO

채권자

우OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.01(10:00)

24억1920만원진행

2026.08.26(10:00)

30억2400만원유찰

2026.07.23(10:00)

37억8000만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각-목록2. 소유자 김은경이 목록1.2.의 경계벽을 제거하고, 출입문을 하나로 하여, 일괄하여 근린생활시설(상호:남다른 감자탕)로 이용중임.-각 구분건물의 위치와 면적은 도면 등에 의하여 특정이 가능하며, 경계벽 복원이 용이하고, 형태 및 면적 등으로 미루어보았을 때 개별 호의 단독 효용가치 있음.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 지하철 5호선 '발산역' 서측 인근에 위치하며, 주위 는 오피스빌딩, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 '발산역' 및 '마곡역'이 소재하는 바, 대중교통의 이용편의성은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상12층 건물 내 제1층 제101호외 1개로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등, 내벽 : 내부 인테리어 마감 등, 바닥 : 타일 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 기호(가), 기호(나)는 기준시점 현재 경계벽을 제거하고 일괄하여 근린생활시설(상호: 남다 른감자탕)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 시스템에어컨설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 및 도로 대비 대체로 등고 평탄한 정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 폭 약 50미터, 동측으로 폭 약 30미터, 남측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 광로3류(폭 40m~50m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축 사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역 (수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 도시개발구역<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(한강변/ 서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계 약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호(가), 기호(나)는 기준시점 현재 경계벽을 제거하고 일괄하여 근린생활시설(상호: 남다른감자탕)로 사용되고 있으나, 경계벽 복원이 용이한 점, 형태, 규모 등으로 미루어보았 을 때 개별 호의 단독 효용가치가 있는 점, 각 구분건물의 위치와 면적이 도면 등에 의하여 특정 가능한 바, 이에 구애됨 없이 평가하였으니, 추후 경매진행 시 유의하시기 바람. (후첨 '호별배치도 및 내부구조도' 참조)

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.