경매마당 경매정보 '2025타경831'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매5계]2025타경831

서울특별시 구로구 오류동 19-15 한백아트 제2층 제201호

서울 구로구 오류동 19-15

주소복사

경매구분임의경매

용도다세대(생활주택)

토지24.89㎡(7.53평)

건물44.02㎡(13.32평)

감정가281,000,000원

최저가281,000,000원

보증금28,100,000원(10%)

청구액64,802,654원

개시결정2025년 12월 19일

감정일2025년 12월 30일

배당종기2026년 03월 23일

매각일2026년 09월 11일

1 / 10

감정가

2억8100만원

2109만6096원/평

최저가

2억8100만원

2109만6096원/평

실거래 매매

2억9700만원

실거래 전세

유찰2026년 09월 11일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOOO

승계인

에OOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.11(10:00)

2억8100만원진행

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 '서울오류초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 1호선(오류동역)이 소재 하는 등 전반적인 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 본건은 공부상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 5층 건물 내 제2층 제201호로서, (사용승인일: 2014.09.19) 외벽: 타일붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호 마감 등. 4) 이용상태 본건은 공부상 "도시형생활주택(단지형다세대주택)"임. (후첨 "내부구조도" 참고) 5) 설비내역 위생설비, 난방설비, 급배수설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 필지 및 도로 대비 등고평탄한 "사다리형"의 토지로서, 현황 다세대주택 건부 지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 건축허가·착공제한지역<건축법>, 교육환경보호구역 (남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 :해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 정비예정구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.), 토지거래 계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정 기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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감정평가서 요약

주변 입주 예정

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