경매마당 경매정보 '2025타경4371'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매15계]2025타경4371

서울특별시 강서구 화곡로42길 25-3, 제3층 제304호 (화곡동, 더플러스)

서울 강서구 화곡동 24-76

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지7.38㎡(2.23평)

건물26.62㎡(8.05평)

감정가233,000,000원

최저가76,350,000원

보증금7,635,000원(10%)

청구액249,000,000원

개시결정2025년 01월 09일

감정일2025년 01월 17일

배당종기2025년 04월 10일

매각일2026년 07월 23일

1 / 12

감정가

2억3300만원

2894만4099원/평

최저가67%

7635만원

948만4472원/평

실거래 매매

2억7900만원

실거래 전세

2억4600만원

공고2026년 07월 23일

유찰5회선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

류OO

채권자

박OO

임차인

박OO

기일 내역

2026.07.23(10:00)

7635만원진행

2026.06.09(10:00)

9543만7000원유찰

2026.04.23(10:00)

1억1929만6000원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화곡초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류이 소재하여 제반 교통여건은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상9층 건물 내 제3층 제304호로서, (사용승인일: 2019.11.18) 외벽: 외장석 붙임 마감 등, 창호: PVC 샷시 마감 등 임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 승강기설비, 주차장 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 필지 대비 평탄한 일단의 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측 및 남동측으로 약 8m, 4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항) 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 실지조사시 현 거주인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 건축물현황도, 외부관찰 등에 의거하여 실제와 다소 상이할 수 있으며, 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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감정평가서 요약

주변 입주 예정

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