경매마당 경매정보 '2025타경6865'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매13계]2025타경6865

서울특별시 강서구 강서로47라길 64, 제4층 제403호 (내발산동, 우영채움빌)

서울 강서구 내발산동 711-16

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지16.61㎡(5.02평)

건물24.08㎡(7.28평)

감정가258,400,000원

최저가132,301,000원

보증금13,230,100원(10%)

청구액252,000,000원

개시결정2025년 01월 21일

감정일2025년 02월 05일

배당종기2025년 04월 23일

매각일2026년 07월 08일

1 / 3

감정가

2억5840만원

3549만4505원/평

낙찰가33%

1억7312만8000원

2378만1319원/평

실거래 매매

1억9500만원

실거래 전세

2억5200만원

매각2026년 07월 08일

유찰3회선순위임차인특별매각조건대항력포기임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

문OO

채권자

주OOOOOOO

압류권자

북OOOOO

기일 내역

2026.07.08(10:00)

1억3230만1000원진행

2026.05.14(10:00)

1억6537만6000원유찰

2026.04.02(10:00)

2억672만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 제시외 건물 포함 - 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

- 제시외 건물 포함- 특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 내발산동 소재 화곡보건경영고등학교 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트 및 다세대주택과 상업시설등이 혼재한 지역으로 제반 입지여건은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건으로 제반 차량진입이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하며 남동측 인근에 지하철5호선 우장산역이 위치하여 대중교통상황은 비교적 양호한 편임. 3) 건물의 구조 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 6층건중 4층 403호로서 외 벽: 현무암패널 마감 내 벽: 타일 및 벽지 마감 창 호: 하이새시 이중창임. 4) 이용상태 다세대주택(방2,주방1,거실1,욕실1,보일러실1)으로 이용중임. 5) 설비내역 승강기,화재탐지시설,스프링클러,위생설비,도시가스에 의한 난방시설등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형으로 도시형생활주택(단지형다세대)부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 약6m, 남측으로 약4m의 도로에 접함 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역,수평표면 구역(수평표면),상대보호구역,상대보호구역,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역. 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ①임대관계 미상 ②이해관계인의 부재로 내부구조도는 집합건축물대장상 도면과 외부관찰 및 탐문등을 토대로 작성하였음을 참조하시기 바랍니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	주방등	조적조패널위아스팔트슁글지붕 8.8㎡	4,400,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.