경매마당 경매정보 '2025타경8331'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매7계]2025타경8331

서울특별시 구로구 오류동 289-3 보네르캐슬 제104동 제4층 제402호

서울 구로구 오류동 289-3

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지62.1㎡(18.79평)

건물50.88㎡(15.39평)

감정가339,000,000원

최저가339,000,000원

보증금33,900,000원(10%)

청구액344,034,732원

개시결정2025년 02월 07일

감정일2025년 02월 14일

배당종기2025년 05월 13일

매각일2026년 07월 21일

1 / 17

감정가

3억3900만원

2202만7290원/평

최저가

3억3900만원

2202만7290원/평

실거래 매매

3억5000만원

실거래 전세

3억450만원

유찰2026년 07월 21일

유찰7회대항력포기임차권등기특별매각조건선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

문OO

채권자

한OOOOOOO

압류권자

북OOOOO

기일 내역

2026.07.21(10:00)

3억3900만원진행

2026.07.21(10:00)

기일변경

2026.06.02(10:00)

8886만6000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

신청채권자 겸 주택임차권 승계인 한국주택금융공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건: 신청채권자 겸 주택임차권 승계인 한국주택금융공사는 매수인에 대한 대항력 포기, 우선변제권만 행사, 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서 제출

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 오남중학교 서측 인근(오류동 289-3)에 위치하며 주변은 아파트단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통 시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상 6층(사용승인 : 2019년 07월 05일) 내 제4층 제402호로서 외벽 : 치장벽돌 등 마감. 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수시설, 난방설비(도시가스), 승강기 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형 다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 로폭 약 30미터 내외, 서측 및 북측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-06-05)(7층이하), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로3류 (폭 8m 미만)(접합) 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146) 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.