경매마당 경매정보 '2025타경8335'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매4계]2025타경8335

서울특별시 강서구 화곡동 894-12 5층502호

서울 강서구 화곡동 894-12

주소복사

경매구분강제경매

용도아파트

토지8.68㎡(2.63평)

건물26㎡(7.87평)

감정가270,000,000원

최저가270,000,000원

보증금27,000,000원(10%)

청구액298,000,000원

개시결정2025년 02월 12일

감정일2025년 02월 25일

배당종기2025년 07월 02일

매각일2026년 09월 22일

1 / 9

감정가

2억7000만원

3430만7497원/평

최저가

2억7000만원

3430만7497원/평

실거래 매매

3억8000만원

KB 2억1700만원

실거래 전세

2억원

KB -

공고2026년 09월 22일

유찰5회임차권등기선순위임차인대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채무자겸소유자

파OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

기일 내역

2026.09.22(10:00)

2억7000만원진행

2026.08.19(10:00)

기일변경

2026.07.20(10:00)

1억1059만2000원유찰

매각공고

기일 변경(2026년08월10일)

2026.8.10. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

- 임차인 이동근 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2호선 및 5호선 '까치산역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 지하철 2호선 및 5호선 ‘까치산역’ 및 노선버스정류장이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상9층 건물 내 제5층 제502호로서, (사용승인일: 2020.12.10.) 외벽: 석재 붙임 등 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 기계식주차장설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접 토지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 제2종근린생활시설(사무소)의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축 사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공 항시설법>, 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대 공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.