경매마당 경매정보 '2025타경8369'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매12계]2025타경8369

서울특별시 영등포구 영등포동2가 28-117 이지리움에스 제11층 제1107호

서울 영등포구 영등포동2가 28-117

주소복사

경매구분강제경매

용도도시생활주택

토지5.01㎡(1.52평)

건물12.4㎡(3.75평)

감정가140,500,000원

최저가89,920,000원

보증금17,984,000원(20%)

청구액166,373,659원

개시결정2025년 02월 07일

감정일2025년 02월 14일

배당종기2025년 05월 12일

매각일2026년 10월 07일

1 / 11

감정가

1억4050만원

3746만6667원/평

최저가36%

8992만원

2397만8667원/평

실거래 매매

1억6000만원

실거래 전세

1억2000만원

공고2026년 10월 07일

유찰3회특별매각조건임차권등기선순위임차인대항력포기재매각

당사자 내역

채무자겸소유자

조OO

채권자

한OOOOOOO

주택임차권자

김OO

기일 내역

2026.10.07(10:00)

8992만원진행

2026.09.10(16:00)

미납

2026.08.05(14:00)

최고가매각허가결정

매각공고

기일 변경(2026년03월23일)

확약서 제출로 인하여 2026.3.23. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

제시외 건물 포함. 임차인 및 임차권승계인 한국주택금융공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

1. 제시외 건물 포함2. 특별매각조건: 임차인 및 임차보증금반환채권승계인 한국주택금융공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 보증금반환채권과 이에 기한 대항력을 포기하며, 임차권등기를 말소하는 조건으로 매각3. 재매각: 매수보증금은 최저매각가격의 20%임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 서울특별시 영등포구 영등포동2가 소재 ""영등포동주민센터"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 공구상가, 아파트단지, 소규모 점포 등이 혼재하는 지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본 건까지 차량 진·출입이 가능하며, 북동측 및 남서측 인근에 버스정류장이 소재하여, 운행횟수 등으로 보아 제반 대중교통 이용여건은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 13층 건물 내 제11층 제1107호로서, 외 벽: 석재 붙임 마감 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창 호: 샤시창호 마감임. 4) 이용상태 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재설비, 기계식 주차장설비 등 갖추었으며, 도시가스에 의한 개별난방임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 도로 대비 등고·평탄한 사다리형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남서측 및 남동측으로 노폭 약 8미터 및 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	주거 등	샤시조 판넬지붕 1.75㎡	500,000원