경매마당 경매정보 '2025타경8443'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매16계]2025타경8443

서울특별시 강서구 화곡동 산172-4 유디코파크리움 제102동 제8층 제801호

서울 강서구 화곡동 382-4

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지14.5㎡(4.39평)

건물12.77㎡(3.86평)

감정가140,000,000원

최저가45,875,000원

보증금9,175,000원(20%)

청구액140,000,000원

개시결정2025년 02월 11일

감정일2025년 02월 18일

배당종기2025년 05월 14일

매각일2026년 08월 27일

1 / 10

감정가

1억4000만원

3626만9430원/평

최저가67%

4587만5000원

1188만4715원/평

실거래 매매

1억4000만원

실거래 전세

7500만원

공고2026년 08월 27일입찰 D-28일

유찰5회선순위임차인대항력포기재매각특별매각조건임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

망OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

기일 내역

2026.08.27(10:00)

4587만5000원진행

2026.07.28(10:00)

5734만4000원유찰

2026.06.15(15:00)

미납

매각공고

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각 - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

물건 비고(매각 명세서)

- 화곡동 산172-4 토지의 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 "대"임- 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화원중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철(2호선, 5호선) '까치산역' 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하2층/지상8층 건물 내 제8층 제801호로서, 사용승인일: 2011.12.6. 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(원룸형)으로 이용중임. * 후첨 내부구조도 참조. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형 토지이며 근린생활시설 및 도시형생활주택(원룸형)의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 2필 일단의 토지 남동측 및 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하며, 본건 건물 102동은 남동측 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선(2019-04-03) 기호(2) : 도시지역, 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 9) 공부와의 차이 본건 기호(1) 토지의 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '대'임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.