경매마당 경매정보 '2025타경8671'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매13계]2025타경8671

서울특별시 강서구 화곡동 430-10 까치산팔라이스 제4층 제403호

서울 강서구 화곡동 430-10

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔(주거)

토지14.62㎡(4.42평)

건물23.38㎡(7.07평)

감정가183,242,000원

최저가75,056,000원

보증금15,011,200원(20%)

청구액192,156,164원

개시결정2025년 03월 07일

감정일2025년 03월 25일

배당종기2025년 06월 10일

매각일2026년 07월 08일

1 / 13

감정가

1억8324만2000원

2591만8246원/평

최저가59%

7505만6000원

1061만6124원/평

공고2026년 07월 08일

유찰4회대항력포기재매각특별매각조건선순위임차인위반건축물임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

강OO

채권자

주OOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.08(10:00)

7505만6000원진행

2026.05.14(10:00)

9382만원유찰

2026.04.13(16:00)

미납

매각공고

물건 비고(공고문)

제시외 건물 포함, 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

물건 비고(매각 명세서)

-제시외 건물 포함-특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각-집합건축물대장에 위반건축물 표시(주거 무단증축)되어 있어 원상복구 및 이행강제금이 부과될 수 있음-특별매각조건 : 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2, 5호선 ""까치산역"" 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2, 5호선 ""까치산역""이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 5층 건내 제4층 제403호로서, 외벽 : 치장벽돌마감 등. 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택-단지형다세대로 이용중임. 5) 설비내역 위생, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 노폭 약 6m 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면) <공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건은 집합건축물대장상 주택과-4339(2016.02.04)호에 의거 위반건축물표기［주거무단 증축］된 바 경매 진행시 유의바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	주거용	판넬조 판넬지붕 5.9㎡	2,242,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.