경매마당 경매정보 '2025타경8680'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매4계]2025타경8680

서울특별시 강서구 화곡동 918-14 도양라비앙아파트 제6층 제605호

서울 강서구 화곡동 918-14

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔(주거)

토지16.93㎡(5.12평)

건물56.68㎡(17.15평)

감정가286,000,000원

최저가183,040,000원

보증금18,304,000원(10%)

청구액254,000,000원

개시결정2025년 02월 19일

감정일2025년 02월 27일

배당종기2025년 05월 22일

매각일2026년 08월 19일

1 / 14

감정가

2억8600만원

1667만6385원/평

낙찰가27%

2억1000만원

1224만4898원/평

실거래 매매

2억6500만원

실거래 전세

2억3000만원

매각2026년 08월 19일

유찰2회대항력포기선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

진OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

최OO

기일 내역

2026.08.19(10:00)

1억8304만원진행

2026.07.20(10:00)

2억2880만원유찰

2026.05.28(10:00)

2억8600만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

- 집합건축물대장상 ‘오피스텔’로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임- 임차인 최은미 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '까치산역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 연립주택, 아파트, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 지하철 2호선ㆍ5호선 '까치산역' 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층 지상10층 건물내 제6층 제605호로서, (사용승인 : 2016.07.08.) - 외벽 : 석재붙임마감등, - 창호 : PVC 창호 등임. 4) 이용상태 폐문부재로 내부확인은 불가하였으나, 관련공부상의 용도는 업무시설(오피스텔)임. 5) 설비내역 도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 인접토지 대비 대체로 평탄한 세장형의 토지로서 현황 ""공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔)"" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 및 서측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.