경매마당 경매정보 '2025타경9126'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매13계]2025타경9126

서울특별시 강서구 화곡동 900-28 에스타워 제9층 제901호

서울 강서구 화곡동 900-28

주소복사

경매구분강제경매

용도아파트

토지9.24㎡(2.8평)

건물29.25㎡(8.85평)

감정가218,000,000원

최저가139,520,000원

보증금13,952,000원(10%)

청구액200,000,000원

개시결정2025년 03월 17일

감정일2025년 03월 25일

배당종기2025년 06월 17일

매각일2026년 09월 08일

1 / 12

감정가

2억1800만원

2463만2768원/평

최저가36%

1억3952만원

1576만4972원/평

실거래 매매

2억2500만원

KB 2억2700만원

실거래 전세

2억470만원

KB -

유찰2026년 09월 08일

유찰5회임차권등기대항력포기특별매각조건선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

양OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

김OO

기일 내역

2026.09.08(10:00)

1억3952만원진행

2026.08.07(10:00)

1억7440만원유찰

2026.07.08(10:00)

2억1800만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""지하철역(까치산역 : 2,5호선)"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위여건은 보통시 됨. 2) 교통상황 본 건물은 인근에 지하철역(까치산역 : 2,5호선) 및 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 9층건 내 9층 901호로서, (사용승인일 : 2017.05.30.) 외 벽 : 석재타일 붙임 등 마감. 내 벽 : 타일 붙임 등 마감. 창 호 : 샷시창호 마감. 4) 이용상태 집합건축물대장상'아파트'임. 5) 설비내역 기본적인 난방설비, 위생 및 급배수시설 갖추었으며, 승강기설비, 기계식주차장 등을 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필 일단의 인접지 대비 평지, 가장형의 토지로서, 현황'근린생활시설 및 아파트' 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본 건 서측으로 약4미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1), 기호(2) 공히 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획 구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수 평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임 대 관 계: 임차권 설정되어있음.(등기사항전부증명서 참조). 기 타: 해당사항 없음.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.