경매마당 경매정보 '2025타경9219'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매4계]2025타경9219

서울특별시 강서구 방화동 645-37 다온아르떼 제4층 제403호

서울 강서구 방화동 645-37

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경매구분강제경매

용도다세대

토지20.86㎡(6.31평)

건물25.24㎡(7.64평)

감정가293,000,000원

최저가120,013,000원

보증금24,002,600원(20%)

청구액347,000,000원

개시결정2025년 03월 21일

감정일2025년 03월 27일

배당종기2025년 06월 23일

매각일2026년 07월 20일

1 / 12

감정가

2억9300만원

3835만785원/평

낙찰가52%

1억4036만5240원

1837만2414원/평

실거래 매매

3억1500만원

실거래 전세

3억1000만원

매각2026년 07월 20일

유찰4회특별매각조건대항력포기선순위임차인임차권등기재매각

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

송OO

기일 내역

2026.07.20(10:00)

1억4036만5240원매각

1억2001만3000원최저가

2026.06.01(16:00)

미납

2026.04.23(14:00)

최고가매각허가결정

매각공고

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각 - 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

물건 비고(매각 명세서)

- 임차인 송성빈 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 ""방화중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 학교, 단독주택, 다세대주택 및 로변을 따라 주상용건물 등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 남동측으로 공항시장역(9호선) 및 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통상황 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라지붕 6층 내 제4층 제403호로서, 사용승인일(2022.01.19) 외벽: 석재붙임 마감. 창호: 하이샷시창호임. 4) 이용상태 다세대주택: 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인 못하였으며, 건축물현황도상 방2, 욕실및화장실1, 거실1, 주방1, 현관, 발코니 등으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지기 및 온수설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지가 일단지를 이룬 사다리형 평지의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약6~7미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 중로3류(폭 12m~15m)(3-3)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생 정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서상 임차권설정 되어 있으며, 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.