경매마당 경매정보 '2025타경9229'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매7계]2025타경9229

서울특별시 강서구 화곡동 869-2 경민파빌리온 제3층 제302호

서울 강서구 화곡동 869-2

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지24.84㎡(7.51평)

건물39.42㎡(11.92평)

감정가220,000,000원

최저가57,672,000원

보증금5,767,200원(10%)

청구액215,000,000원

개시결정2025년 03월 28일

감정일2025년 04월 11일

배당종기2025년 06월 30일

매각일2026년 07월 21일

1 / 9

감정가

2억2000만원

1845만6376원/평

최저가74%

5767만2000원

483만8255원/평

실거래 매매

1억1000만원

실거래 전세

1억1000만원

유찰2026년 07월 21일

유찰6회선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

하OO

채권자

장OO

압류권자

강OOOO

기일 내역

2026.07.21(10:00)

5767만2000원진행

2026.06.02(10:00)

7209만원유찰

2026.04.21(10:00)

9011만2000원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 소재하는 ""서울신정초등학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 자유롭고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건 내 제3층 제302호로서, (사용승인일 : 2015-07-27) 외 벽 : 석재붙임, 치장벽돌쌓기 마감 등, 내 벽 : -, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활(단지형다세대)주택으로 이용중임. (상세이용내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조 바람) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 장방형 완경사지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측, 남측으로 약 6m 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시 설법>, 상대보호구역(강서교육지원청 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방 어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법> 9) 공부와의 차이 - 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 아래와 같이 임차권 설정 되어 있으니 참고바람. 임차보증금 : 금215,000,000원(2022.3.7.자로 금10,000,000원 증액) 임대차계약일자 : (1)2020.1.19 (2)2022.3.7 임차권자 : 장태우

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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