경매마당 경매정보 '2025타경9245'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매13계]2025타경9245

서울특별시 강서구 화곡동 926-3 메종드로제 제12층 제1204호

서울 강서구 화곡동 926-3

주소복사

경매구분강제경매

용도아파트

토지11.9㎡(3.6평)

건물49.26㎡(14.9평)

감정가380,000,000원

최저가304,000,000원

보증금30,400,000원(10%)

청구액386,000,000원

개시결정2025년 03월 24일

감정일2025년 04월 09일

배당종기2025년 06월 26일

매각일2026년 07월 08일

1 / 11

감정가

3억8000만원

2550만3356원/평

낙찰가17%

3억1700만원

2127만5168원/평

실거래 매매

3억9000만원

KB 3억6100만원

실거래 전세

3억원

KB -

납부2026년 07월 08일

유찰3회대항력포기특별매각조건선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

윤OO

기일 내역

2026.08.31(16:00)

납부

2026.07.15(14:00)

최고가매각허가결정

2026.07.08(10:00)

3억1700만원매각

3억400만원최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""2,5호선 까치산역"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(2,5호선 까치산역)이 위치하고 거리 및 운행상태 등을 보았을 때 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상13층 건 내 제12층 제1204호로서, (사용승인일: 2019년 07월 26일) 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임(후첨 '내부구조도' 참고) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 및 남측으로 노폭 약6미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.