경매마당 경매정보 '2025타경9273'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매4계]2025타경9273

서울특별시 금천구 독산동 147-52 희경하우징 제4층 제403호

서울 금천구 독산동 147-52

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경매구분강제경매

용도다세대

토지19㎡(5.75평)

건물29.07㎡(8.79평)

감정가326,000,000원

최저가166,912,000원

보증금16,691,200원(10%)

청구액352,000,000원

개시결정2025년 03월 25일

감정일2025년 04월 08일

배당종기2025년 06월 24일

매각일2026년 07월 20일

1 / 4

감정가

3억2600만원

3708만7600원/평

낙찰가47%

1억7265만5000원

1964만2207원/평

실거래 매매

3억5200만원

실거래 전세

3억5200만원

매각2026년 07월 20일

유찰3회선순위임차인대항력포기임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

신OO

기일 내역

2026.07.20(10:00)

1억7265만5000원매각

1억6691만2000원최저가

2026.07.17(10:00)

기일변경

2026.05.28(10:00)

2억864만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

- 임차인 신병철 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ‘세일중학교’ 북동측 인근에 소재하는 ‘희경하우징’ 제4층 제403호로서, 주위는 아파트, 학교, 다세대주택, 다가구주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 입지여건은 보통임. 2) 교통상황 대상물건 내 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접필지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 공동주택(다세대주택)의 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건은 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시 남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 . 7) 공부와의 차이 . 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) . 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 및 경사지붕 지상 5층건 내 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 2020.07.27) 외 벽 : 석재 붙임 마감 등. 창 호 : 샷시 창호 마감 등임. 2) 이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임. 3) 설비내역 통상의 위생 및 급ㆍ배수 설비, 난방설비, 승강기설비, CCTV 설비, 화재설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 . 5) 공부와의 차이 . 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) .

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.