경매마당 경매정보 '2025타경9311'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매4계]2025타경9311

서울특별시 금천구 독산동 973-47 보람타운 제4층 제402호

서울 금천구 독산동 973-47

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지14.83㎡(4.49평)

건물29.07㎡(8.79평)

감정가220,000,000원

최저가140,800,000원

보증금14,080,000원(10%)

청구액306,881,001원

개시결정2025년 03월 26일

감정일2025년 04월 01일

배당종기2025년 06월 26일

매각일2026년 07월 20일

1 / 9

감정가

2억2000만원

2502만8441원/평

낙찰가20%

1억7630만원

2005만6883원/평

실거래 매매

2억5000만원

실거래 전세

2억5000만원

매각2026년 07월 20일

유찰2회임차권등기대항력포기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

근저당권자

김OO

기일 내역

2026.07.20(10:00)

1억7630만원매각

1억4080만원최저가

2026.06.04(14:00)

최고가매각불허가결정

2026.05.28(10:00)

1억7512만원매각

1억4080만원최저가

매각공고

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

- 임차인 이명호 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""독산3동다목적광장"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 인근에 ""시흥IC"" 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상7층 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2016-6-30) 외벽: 모르타르위페인팅 및 돌붙임 마감 등 창호: PVC새시 4) 이용상태 다세대주택(방2, 거실겸주방, 화장실, 발코니)로 이용 중임. 5) 설비내역 전기설비, 승강기설비, 개별난방설비(도시가스), 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역([문성생활권]자세한사항별도확인:도시계획과), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산 주변) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.