경매마당 경매정보 '2025타경9331'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매6계]2025타경9331

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	서울남부지방법원	2025타경9331	2025-03-26	3억7500만원
중복사건	서울남부지방법원	2025타경751	2025-10-23	2억1063만5190원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	서울남부 2025타경9331	2025-03-26 3억7500만원
중복사건	서울남부 2025타경751	2025-10-23 2억1063만5190원

서울특별시 양천구 신월동 63-5 다누빌딩

서울 양천구 신월동 63-5

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지122.9㎡(37.18평)

건물207.28㎡(62.7평)

감정가1,166,240,320원

최저가746,394,000원

보증금74,639,400원(10%)

청구액375,000,000원

개시결정2025년 09월 04일

감정일2025년 09월 11일

배당종기2025년 12월 09일

매각일2026년 08월 14일

1 / 34

감정가

11억6624만320원

3136만7410원/평 (토지)

최저가36%

7억4639만4000원

2007만5148원/평 (토지)

공고2026년 08월 14일

유찰2회

당사자 내역

채무자겸소유자

윤OO

채무자겸소유자

윤OO

채무자겸소유자

윤OO

기일 내역

2026.08.14(10:00)

7억4639만4000원진행

2026.07.15(10:00)

9억3299만2000원유찰

2026.05.26(10:00)

11억6624만320원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각. 제시외 건물 포함-일반건축물대장상 근린생활시설(소매점), 단독주택으로 등재되어 있음.

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""신화중학교"" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통 임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로, 기준시점 현재 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 지적도상 본건 남동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77~257m)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(2024-09-26) (지목 [도로] 한정 / 지정기간 : 2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지 지정), 토지거래 계약에 관한 허가구역(2025-08-21)(대상자 : 외국인 등 / 용도 : 단독, 다가구, 아파트, 연 립, 다세대 / 지정기간 : 2025.08.26.~ 2026.08.25.)임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 3층 건물로서 외 벽 : 석재붙임 마감, 치장벽돌 마감 등 내 벽 : 내부 인테리어마감, 몰탈위 페인팅 마감, 벽지 및 일부 타일마감 등 창 호 : 새시창호임. 2) 이용상태 1층 : 근린생활시설(상호 : '연우식품') 2층 : 근린생활시설(상호 : '다루공방') 3층 : 단독주택으로 이용중임. 3) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 난방설비(3층부분) 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 본건 지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 소유자미상의 제시외 건물이 소재하는바 개략적인 실측에 의거 사정평가 하였는바, 경매진행시 참고하시기 바람. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 없 음.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	창고	판넬조 판넬지붕 7.5㎡	750,000원
2-2	베란다 등	샷시조 선라이트지붕 6㎡	2,700,000원
2-3	차양	선라이트 1㎡	200,000원
2-4	베란다 등	샷시조 선라이트지붕 6.5㎡	2,925,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

당사자 내역

기일 내역

매각공고

물건 비고(공고문)

물건 비고(매각 명세서)

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