경매마당 경매정보 '2025타경9699'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매13계]2025타경9699

서울특별시 강서구 화곡동 1065-4 한울에이치밸리움 제에이동 제3층 제301호

서울 강서구 화곡동 1065-4

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경매구분강제경매

용도아파트

토지6.91㎡(2.09평)

건물22.81㎡(6.9평)

감정가277,000,000원

최저가221,600,000원

보증금22,160,000원(10%)

청구액260,000,000원

개시결정2025년 04월 23일

감정일2025년 05월 08일

배당종기2025년 07월 23일

매각일2026년 07월 08일

1 / 7

감정가

2억7700만원

4014만4928원/평

최저가20%

2억2160만원

3211만5942원/평

실거래 매매

2억6300만원

실거래 전세

2억1200만원

유찰2026년 07월 08일

유찰5회선순위임차인임차권등기대항력포기특별매각조건

당사자 내역

채무자겸소유자

고OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

기일 내역

2026.08.10(예정)

-진행

2026.07.08(10:00)

2억2160만원진행

2026.05.14(10:00)

2억7700만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""서울신월초등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설 및 아파트, 오피스텔 등으로 형성되는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건이 속한 ""한울에이치밸리움 제에이동"" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장 및 화곡역(지하철5호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 12층건(사용승인일: 2019.09.30)중 제3층 제301호로서 외 벽 : 석재붙임 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호 등임. 4) 이용상태 아파트임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서 주상용으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건이 속한 ""한울에이치밸리움 제에이동"" 북측으로 강서로33길 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면 구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서양천교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지역특화발전특구<지역특화발전 특구에 대한 규제 특례법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 : 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 집합건축물대장등본상 도면, 외부관찰 등에 의하였으며 발코니확장 등 일부 구조가 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 참조하시기 바람.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.