경매마당 경매정보 '2025타경9716'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매4계]2025타경9716

서울특별시 금천구 독산동 1006-124 더시크릿독산 제9층 제903호

서울 금천구 독산동 1006-124

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지6.61㎡(2평)

건물15.36㎡(4.65평)

감정가175,000,000원

최저가71,680,000원

보증금7,168,000원(10%)

청구액169,000,000원

개시결정2025년 04월 21일

감정일2025년 05월 01일

배당종기2025년 07월 22일

매각일2026년 08월 19일

1 / 11

감정가

1억7500만원

3763만4409원/평

낙찰가46%

9520만원

2047만3118원/평

매각2026년 08월 19일

유찰4회대항력포기임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

구OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

임OO

기일 내역

2026.08.19(10:00)

7168만원진행

2026.07.20(10:00)

8960만원유찰

2026.07.17(10:00)

기일변경

매각공고

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

- 임차인 임수아 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""서울두산초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트, 주상용건물, 오피스텔, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량진출입이 가능하며 주위에 노선버스정류장 및 지하철1호선 ""독산역"" 등 이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 업무시설 및 공동주택 건물 내 제9층 제903호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등 임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임. (후첨 ' 내부구조도' 참조) 5) 설비내역 개별난방시설로서 도시가스설비, 승강기설비, 주차장설비, 소화전설비, 급배수설비 및 기본적인 위생설비 등 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 세장형의 평지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측 및 남동측으로 범안로12길 및 범안로12가길과 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 교육환경보호구역(서울시남부교육지원청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.