경매마당 경매정보 '2025타경9845'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매13계]2025타경9845

서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 7층 701호

서울 구로구 오류동 6-63

주소복사

경매구분강제경매

용도아파트(생활주택)

토지4.93㎡(1.49평)

건물28.81㎡(8.72평)

감정가278,000,000원

최저가222,400,000원

보증금22,240,000원(10%)

청구액345,801,342원

개시결정2025년 04월 29일

감정일2025년 05월 11일

배당종기2025년 07월 30일

매각일2026년 10월 16일

1 / 9

감정가

2억7800만원

3188만734원/평

최저가20%

2억2240만원

2550만4587원/평

실거래 매매

2억500만원

실거래 전세

2억9190만원

공고2026년 10월 16일

유찰3회특별매각조건대항력포기선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

주OOOOOOO

압류권자

남OOOOO

기일 내역

2026.10.16(10:00)

2억2240만원진행

2026.09.08(10:00)

2억7800만원유찰

2026.08.07(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년08월06일)

2026.8.6. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

특별매각조건 : 채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 지하철 1호선 ""오류동역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 단지까지 제반 차량의 출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 1호선 ""오류동역"" 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 기호(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 15층 건물 내 제7층 제701호로서, (사용승인일: 2020.03.20) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샤시창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(원룸형아파트)임.(자세한 내용은 별첨'내부구조도'참조.) 5) 설비내역 위생 및 급.배수 설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비, 기계식주차장 설비, 화재탐지 및 소화설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 도시형생활주택(원룸형아파트), 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설(소매점, 의원) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 20m내외의 왕복4차선 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(2015-10-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>이며, 기호(2)는 도시지역, 일반상업지역, 도로(2015-10-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.