경매마당 경매정보 '2025타경9967'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매2계]2025타경9967

서울특별시 구로구 개봉동 286-1 삼원아이빌비 제2층 제201호

서울 구로구 개봉동 286-1

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지19.32㎡(5.84평)

건물24.54㎡(7.42평)

감정가263,000,000원

최저가263,000,000원

보증금26,300,000원(10%)

청구액275,000,000원

개시결정2025년 05월 14일

감정일2025년 05월 21일

배당종기2025년 08월 14일

매각일2026년 07월 09일

1 / 9

감정가

2억6300만원

3544만4744원/평

최저가

2억6300만원

3544만4744원/평

실거래 매매

2억1500만원

실거래 전세

1억5210만원

공고2026년 07월 09일

신건선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

임OO

주택임차권자

임OO

기일 내역

2026.07.09(10:00)

2억6300만원진행

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""개웅중학교"" 동측 인근에 위치하며, 인근으로 학교, 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 및 로변을 따라 주상용건물 및 근린상가 등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통상황 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 내 제2층 제201호로서, 사용승인일(2021.08.20) 외벽: 치장타일 마감 등. 창호: 칼라알루미늄샷시 및 하이샷시창호임. 4) 이용상태 다세대주택: 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인 못하였으며, 건축물현황도상 방2, 욕실및화장실1, 거실1, 주방1, 현관, 발코니 등으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 온수설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약4미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요망) <교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도 권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정)임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서상 임차권설정 되어 있으며, 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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