경매마당 경매정보 '2025타경10039'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매11계]2025타경10039

서울특별시 양천구 신월동 478-10 삼성하우징 제4층 제403호

서울 양천구 신월동 478-10

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대(생활주택)

토지19.1㎡(5.78평)

건물20.01㎡(6.05평)

감정가203,400,000원

최저가203,400,000원

보증금20,340,000원(10%)

청구액219,146,100원

개시결정2025년 05월 27일

감정일2025년 06월 04일

배당종기2025년 08월 27일

매각일2026년 10월 14일

1 / 12

감정가

2억340만원

3361만9835원/평

최저가

2억340만원

3361만9835원/평

실거래 매매

2억1900만원

실거래 전세

2억1900만원

공고2026년 10월 14일

신건선순위전세권위반건축물선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

유OO

채권자

김OO

전세권자

김OO

기일 내역

2026.10.14(10:00)

2억340만원진행

2025.11.05(10:00)

기일변경

매각공고

물건 비고(공고문)

제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

1. 제시외 건물 포함2. 주택과-13671(2019.5.27.)호에 의거 위반건축물 표기[2019 민원 : 주거 조립식패널 26.3㎡ 무단증축]

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 양천구 신월동 소재 ""서울양강초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 인근으로 학교, 아파트단지, 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 및 로변을 따라 주상용건물 및 근린상 가 등이 소재하는 지역으로 제반환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 교통상황 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 5층 내 제4층 제403호로서, 사용승인일(2019.02.20) 외벽: 치장벽돌 마감 등. 창호: 하이샷시창호임. 4) 이용상태 다세대주택: 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 확인 못하였으며, 건축물현황도상 방1, 욕실및화장실1, 거실1, 주방1, 현관, 발코니 등으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 화재탐지기, 온수설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지가 일단지를 이룬 가장형 완경사지의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지 로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약6미터, 남측으로 노폭 약8미터의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2): 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대 보호구역(강서양천교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구 역(위탁고도:77~257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	(주택)	샌드위치판넬조 및 조적조 샌드위치판넬위 아스팔트슁글지붕 단층 -	17,400,000원