경매마당 경매정보 '2025타경10148'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매4계]2025타경10148

서울특별시 금천구 독산동 678-1 모던하우스금천1호점 제2층 제202호

서울 금천구 독산동 678-1

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지16.53㎡(5평)

건물28.79㎡(8.71평)

감정가289,000,000원

최저가118,374,000원

보증금11,837,400원(10%)

청구액310,000,000원

개시결정2025년 05월 29일

감정일2025년 06월 12일

배당종기2025년 09월 01일

매각일2026년 08월 19일

1 / 3

감정가

2억8900만원

3318만253원/평

낙찰가49%

1억4850만원

1704만9369원/평

실거래 매매

실거래 전세

2억5000만원

매각2026년 08월 19일

유찰4회대항력포기임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

이OO

기일 내역

2026.08.19(10:00)

1억1837만4000원진행

2026.07.20(10:00)

1억4796만8000원유찰

2026.07.17(10:00)

기일변경

매각공고

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

- 감정평가서에 의하면 현황 하층 복층구조로 조사됨- 임차인 이재호 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 ""지하철1호선 독산역"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 아파트, 지식산업센터 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진·출입이 가능하며, 인근으로 지하철1호선 ""독산역"" 및 각종 노선버스정류장이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일: 2021.09.08) 외벽 : 석재타일 붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호임. 4) 이용상태 공부상 ‘다세대주택(방1, 거실 및 주방, 화장실 등)‘임.(확장발코니 면적, 하층 복층면적 있음) ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 인하여, 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 경매진행 시 참고바람. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 주차장 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 및 인접도로 대비 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 ‘공동주택(다세대주택)’ 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약11미터, 남서측으로 노폭 약6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 도시지역, 준공업지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2015-12-03)(서부간선지하도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시 제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등),육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이 현황 하층 복층구조로, 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재 등으로 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 통해 복층의 면적은 202호 전유면적과 유사한 것으로 조사되었는 바, 경매진행 시 참고바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.