감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 영등포구 신길동 소재 ""영등포여자고등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 신길우성아파트 및 두산위브아파트 등과, 일부 근린생활시설
로 형성되어 있으며, 영원중학교, 영등포여자고등학교 등 교육기관이 혼재하고 있는 제2종 일반주거지역내 주택지대로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 북동측 인근에 지하철1호선 및 5호선 환승역인 ""신길역""이 위치하고, 동측 인근의 영등포로와 서측 인근의 신길로를 운행하는 노선버스 정류장이
소재하여 일반대중교통수단 이용사정은 무난함.
3) 형태 및 이용상태
사다리형의 대체로 평탄한 지반으로 단독주택(다가구형태) 건부지로 이용되며, 남서측은 콘크리트 촉대로 조성되었음.
4) 인접 도로상태
남서측과 북서측으로 노폭 약4~5M 포장도로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하).. 가축사육제한구역[(예외:애완 및 방범용 가축),(지역경제과 문의)]<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>,
교육환경보호구역(세부사항:남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165M(지반+건추+옥탑 등),육군수도방위사령부
(02-524-3146),관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항:서울시청 도시 계획과 문의)<수도권정비계획법>.
6) 제시목록 외의 물건
""건물감정요항표 기재내용"" 참조
7) 공부와의 차이
없 음.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
""건물감정요항표 기재내용"" 참조.
1) 건물의 구조
벽돌조 슬래브지붕 2층건의 단독주택(다가구)으로 1990.02.26.사용승인 되었음. 마감구조는 외벽: 연와벽돌노출쌓기. 내벽: 종이벽지 및 일부 내장용
타일마감. 창호: 칼라샷시창호 유리임.
2) 이용상태
단독주택(다가구용)으로 1층에 2가구, 2층에 2가구, 지층 1가구로 이용됨. (1층과 2층: 각층에 방2, 거실/주방1, 화장실/욕실1이고, 지층 : 방3,
거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1, 다용도실 및 칭고 등.).
3) 설비내역
극배수.위생시설 구비되엇고, 도시가스 보일러에 의한 개졀난방임.
4) 부합물 및 종물
제시외건물 기호(ㄱ): 벽돌조 슬래브 및 썬라이트지붕 약32: 1㎡ 부억 및 다용도실,(지층소재) 기호(ㄴ): 샷시조 연10.8㎡ :
발코니외.(지층,1층,2층소재) 기호(ㄷ): 벽돌조 및샷시조 약9.0㎡: 발코니(1층,2층소재) 기호(ㄹ): 벽돌조 슬래브지붕
약21.6㎡: 옥탑방)(옥상소재) 기호(ㅁ): 판넬조판넬지붕 약11.2㎡.: 창고 및 발코니)(옥상소재).이 부합물로
소재함.
5) 공부와의 차이
없 음.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계; 1층과 2층은 각기 임대중인 것으로 탐문되고, 지층은 소유주가 거주하고 있으며, 옥탑방도 임대중인 것으로 탐문됨. 기 타 : 본건은 지층은
101호로, 1층은 201호, 202호로, 2층은 301호, 302호로 통용됨.
김OO
대법원
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