경매마당 경매정보 '2025타경10286'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매4계]2025타경10286

서울특별시 강서구 화곡동 899-21 양지샤인아파트 제12층 제1202호

서울 강서구 화곡동 899-21

주소복사

경매구분강제경매

용도아파트

토지7.2㎡(2.18평)

건물20.63㎡(6.24평)

감정가234,000,000원

최저가234,000,000원

보증금23,400,000원(10%)

청구액230,000,000원

개시결정2025년 06월 16일

감정일2025년 06월 20일

배당종기2025년 09월 15일

매각일2026년 09월 22일

1 / 10

감정가

2억3400만원

3750만원/평

최저가

2억3400만원

3750만원/평

실거래 매매

2억1500만원

KB 1억9900만원

실거래 전세

2억500만원

KB -

공고2026년 09월 22일

유찰5회임차권등기선순위임차인대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

주OOOOOOO

압류권자

광OOOO

기일 내역

2026.09.22(10:00)

2억3400만원진행

2026.08.19(10:00)

기일변경

2026.07.20(10:00)

9584만6000원유찰

매각공고

기일 변경(2026년08월10일)

2026.8.10. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

- 임차인 김선명 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 ""까치산역(2,5호선)"" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공동주택, 오피스텔 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 주거지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(까치산역, 2/5호선))이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상12층건 중 제12층 제1202호로서 (사용승인일:2018.12.24), 외벽 : 벽돌 및 석재붙임 등, 내벽 : - , 창호 : 샷시창 등임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임.<후첨, ""내부구조도""참조> 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기, 주차시설, 도시가스 및 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형 토지로서, 건부지(공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔))로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측으로 약6미터 내외의 도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m미만) (접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구 역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.