경매마당 경매정보 '2025타경10317'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매1계]2025타경10317

서울특별시 구로구 개봉동 286-1 삼원아이빌비 제4층 제402호

서울 구로구 개봉동 286-1

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대(생활주택)

토지19.98㎡(6.04평)

건물25.37㎡(7.67평)

감정가281,000,000원

최저가115,098,000원

보증금23,019,600원(20%)

청구액285,000,000원

개시결정2025년 06월 11일

감정일2025년 06월 19일

배당종기2025년 09월 10일

매각일2026년 09월 02일

1 / 9

감정가

2억8100만원

3663만6245원/평

낙찰가49%

1억4251만원

1858만183원/평

실거래 매매

2억1500만원

실거래 전세

1억5210만원

매각2026년 09월 02일

유찰4회재매각선순위임차인임차권등기특별매각조건대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

구OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

천OO

기일 내역

2026.09.02(10:00)

1억1509만8000원진행

2026.07.30(16:00)

미납

2026.06.24(14:00)

최고가매각허가결정

매각공고

물건 비고(공고문)

-임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각 -특별매각조건 : 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

물건 비고(매각 명세서)

-특별매각조건 : 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각-특별매각조건 : 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""개웅중학교"" 동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대 주택 등의 소규모 공동주택과 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 밀집한 주거지대입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용 편의는 보통인 편입니다. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 제4층 제402호로서, - 사용승인일: 2021년 8월 20일 - 외벽: 치장벽돌쌓기 마감 등 - 창호: 새시창호 마감 등입니다. 4) 이용상태 본건은 도시형생활주택(단지형다세대)로 이용 중입니다. 5) 설비내역 위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 토지는 인접 토지와 비교적 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 도시형생활 주택(단지형다세대)의 건부지로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 북측으로 포장도로와 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 소재 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 교육환경보호구역<교육환경 보호 에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령 부 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 등입니다. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.