경매마당 경매정보 '2025타경10375'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매16계]2025타경10375

서울특별시 구로구 개봉동 338-19 제5층 제502호

서울 구로구 개봉동 338-19

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지18.65㎡(5.64평)

건물29.99㎡(9.07평)

감정가285,000,000원

최저가116,736,000원

보증금11,673,600원(10%)

청구액315,000,000원

개시결정2025년 06월 16일

감정일2025년 06월 30일

배당종기2025년 09월 15일

매각일2026년 07월 28일

1 / 7

감정가

2억8500만원

3142만2271원/평

낙찰가46%

1억5250만원

1681만3671원/평

실거래 매매

2억8500만원

실거래 전세

3억1500만원

매각2026년 07월 28일

유찰4회대항력포기위반건축물임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

권OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

박OO

기일 내역

2026.07.28(10:00)

1억1673만6000원진행

2026.06.10(10:00)

1억4592만원유찰

2026.04.28(10:00)

1억8240만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 제시외 건물 포함 - 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

물건 비고(매각 명세서)

- 제시외 건물 포함- 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각- 집합건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있음

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""개웅어린이공원"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 등으로 형성되는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건이 속한 ""마이빌8차"" 까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건(사용승인일: 2020.06.19)중 제5층 제502호로서 외 벽 : 석재 및 벽돌(타일)붙임 등 마감 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창 호 : 샤시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 및 인접도로 대비 경사를 이루고 있는 2필 일단의 장방형 토지로서 주거용으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건이 속한 ""마이빌8차"" 서측으로 개봉로15길 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지 338-19번지 : 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입 표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도 방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정)임. 토지 338-28번지 : 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합), 대공방어협조구역(위탁고도 :해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사 시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024년 9월 10일부터 2029년 9월 9일까지, 지목 도로 한정)임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대상황 : 미상임. 2) 기타 - 본건의 내부구조 및 이용상황의 조사는 집합건축물대장등본상 도면, 외부관찰, 거주자 탐문 등에 의하였으며 발코니확장 등 일부 구조가 다소 상이할 수 있으니 경매 진행시 참조하시기 바람. - 후첨""평면도 및 내부구조도""및""사진용지""와 같이 본건에 소재하는 제시외건물 (ㄱ),(ㄴ)은 구조, 용재, 시공 및 마감상태, 관리상태 등을 종합 참작하여 원가법으로 평가하되 관찰감가법을 병용하였는 바 소유권 및 기타 권리관계는 경매 진행시 별도 확인하시기 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	주택일부	판넬조 판넬지붕 8.5㎡	6,600,000원
1-2	방	판넬조 판넬지붕 22.4㎡	14,400,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.