경매마당 경매정보 '2025타경10545'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매6계]2025타경10545

서울특별시 강서구 화곡동 968-3 예가채 제나동 제3층 제302호

서울 강서구 화곡동 963-1

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지26.65㎡(8.06평)

건물44.08㎡(13.33평)

감정가287,000,000원

최저가287,000,000원

보증금28,700,000원(10%)

청구액321,886,814원

개시결정2025년 06월 23일

감정일2025년 12월 11일

배당종기2025년 09월 22일

매각일2026년 08월 14일

1 / 3

감정가

2억8700만원

2153만383원/평

최저가

2억8700만원

2153만383원/평

공고2026년 08월 14일

신건선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

임OO

채권자

한OOOOOOO

압류권자

인OOOOOOO

기일 내역

2026.08.14(10:00)

2억8700만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

-화재이력 있음.(감정평가서 참조)

물건 비고(매각 명세서)

-2025. 5. 23. 필로티 주차장에서 화재 발생하여 건물 외벽 등 공용부 소실 및 그을림 등 피해 발생. 감정평가 당시 전기가 들어오지 않은 상태이며, 일부 시설이 파손 되어 있음. (기타 감정평가서 참조)-실지 조사일 당시 본건을 포함한 주변 일대는 소규모주택정비 관리계획(모아타운 관리계획)승인 및 지형도면 고시 된 상태이나 경매 참여시 정비사업 진행상황 변경 등은 재확인 바람(감정평가서 참조).

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 이루어져 있음. 2) 교통상황 본건까지 일반차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 지상6층 건물 내 제3층 제302호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등. 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 공부상 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 급수 및 배수설비, 난방설비, 위생설비, 승강기 설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 유사장방형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건물 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남동측으로 차량 통행 가능한 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항).가축사육제한구역 (지역경제과 확인 요망), 수평표면구역(수평표면), 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 소규모주택정비 관리지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역 (용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 화재이력 있음. ('감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참고 바람)

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.