경매마당 경매정보 '2025타경10573'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매4계]2025타경10573

서울특별시 강서구 화곡동 789-36 블루힐 제4층 제404호

서울 강서구 화곡동 789-36

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지21.14㎡(6.39평)

건물27.67㎡(8.37평)

감정가351,000,000원

최저가179,712,000원

보증금17,971,200원(10%)

청구액335,000,000원

개시결정2025년 06월 24일

감정일2025년 07월 09일

배당종기2025년 09월 23일

매각일2026년 07월 20일

1 / 3

감정가

3억5100만원

4193만5484원/평

낙찰가49%

1억8036만5240원

2154만9013원/평

실거래 매매

2억6600만원

실거래 전세

3억3500만원

매각2026년 07월 20일

유찰3회대항력포기선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

마OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

금OO

기일 내역

2026.07.20(10:00)

1억8036만5240원매각

1억7971만2000원최저가

2026.07.17(10:00)

기일변경

2026.05.28(10:00)

2억2464만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각

물건 비고(매각 명세서)

- 임차인 금초롱 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권을 포기하고, 주택임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 5호선 ""목동역""에서 북서측으로 직선거리 약 600m, ""신정초등학교""에서 남동측으로 직선거리 약 650m 지점에 위치함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 지하철 5호선 ""목동역""으로부터 약 600m 거리이고, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로(""곰달래로"")까지 약 100m 거리임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 6층 중 제4층 제404호로서, (사용승인일 : 2020.04.02.) 외벽 : 치장벽돌 붙임 등 마감 창호 : PVC 샷시 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨. ※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 5) 설비내역 위생설비(급배수, 급탕 등), 난방설비(개별난방, 도시가스보일러), 승강기설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로 및 인접필지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 도시형생활주택(단지형 다세대) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 3m의 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 해당사항 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.