경매마당 경매정보 '2025타경10796'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매16계]2025타경10796

서울특별시 강서구 공항동 664 위하우스 제3층 제301호

서울 강서구 공항동 664

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지15.39㎡(4.66평)

건물23.94㎡(7.24평)

감정가261,000,000원

최저가208,800,000원

보증금20,880,000원(10%)

청구액315,000,000원

개시결정2025년 07월 07일

감정일2025년 07월 14일

배당종기2025년 10월 10일

매각일2026년 10월 06일

1 / 13

감정가

2억6100만원

3604만9724원/평

최저가20%

2억880만원

2883만9779원/평

실거래 매매

3억1500만원

실거래 전세

3억1500만원

공고2026년 10월 06일

유찰1회대항력포기임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

주택임차권자

차OO

기일 내역

2026.10.06(10:00)

2억880만원진행

2026.08.27(10:00)

2억6100만원유찰

매각공고

물건 비고

임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 공항동에 소재하는 지하철 5호선 '송정역' 남동측 인근에 소재하며, 주위는 주로 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위 환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 본건 인근으로 지하철 5호선 송정역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지상 6층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인 : 2021.12.24.) 외벽 : 치장벽돌 마감 등 내벽 : - 창호 : 샷시창호 마감 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 통상의 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접필지 대비 대체로 등고평탄한 장방형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 8미터, 서축으로 노폭 약 미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역 경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항 시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간: 2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정) 임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 등기사항전부증명서상 주택임차권 등기(2024년 3월 4일 접수, 임차보증금 금 315,000,000원) 등재되어 있으나 구체적인 임대관계는 미상임.