경매마당 경매정보 '2025타경10864'의 시세, 권리분석, 상세정보

서울남부지방법원 본원 [경매15계]2025타경10864

서울특별시 강서구 등촌동 646-38 더시크릿등촌 제4층 제405호

서울 강서구 등촌동 646-38

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지16.83㎡(5.09평)

건물27.63㎡(8.36평)

감정가310,000,000원

최저가158,720,000원

보증금15,872,000원(10%)

청구액376,895,553원

개시결정2025년 07월 09일

감정일2025년 07월 16일

배당종기2025년 10월 10일

매각일2026년 07월 23일

1 / 13

감정가

3억1000만원

3708만1340원/평

최저가49%

1억5872만원

1898만5646원/평

실거래 매매

3억1000만원

실거래 전세

2억4500만원

공고2026년 07월 23일

유찰3회임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

임OO

채권자

한OOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

기일 내역

2026.07.23(10:00)

1억5872만원진행

2026.06.09(10:00)

1억9840만원유찰

2026.04.23(10:00)

2억4800만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 '백석초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 연립주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 '등촌역' 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상7층 건물 내 제4층 제405호로서, 사용승인일: 2019.11.29. 외벽: 석재붙임 마감 등 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용중임. * 본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기초로 작성한 바 실제와 차이가 있을 수 있으니 경매진행 및 참여시 재확인하시기 바람. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형 토지이며 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 부지 남서측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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현황정보

감정평가서 요약

주변 입주 예정

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